+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Надо ли регистрировать договор аренды квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Надо ли регистрировать договор аренды квартиры

Аренда недвижимости в Москве и Московской области является довольно непростой задачей, которая требует весомых трудозатрат. Однако, несмотря на это, в настоящее время аренда коммерческой недвижимости является наиболее часто заключаемой возмездной сделкой на рынке недвижимого имущества. Аренда — это право пользования и распоряжения недвижимостью в течение определенного периода времени при условии внесения арендной платы и на условиях согласно договору между сторонами. По договору аренды собственник арендодатель передает арендатору право пользования и владения, но не право распоряжаться объектом, на определенное время при условии внесения согласованной сторонами арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заключать или нет договор аренды квартиры а если быть точным, то правильнее - договор найма - это вопрос, который в равной степени важен как собственнику квартиры, так и съемщику жилья.

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

Один из самых распространенных и часто заключаемых договоров на территории нашего государства является договор аренды. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора.

Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Сдать имущество в аренду может только его собственник. Однако, в качестве лица, подписывающего договор, может выступать не собственник, а управомоченное им лицо агент, риэлтор и т.

Наряду с договором аренды может заключаться договор найма жилого помещения и часто эти два вида договоров смешивают. Рассмотрим, в чем состоит их отличие и особенности. Оба договора представляют собой виды договора имущественного найма. Когда за плату сдается жилое помещение для проживания в нем, заключается договор найма жилого помещения.

В остальных же случаях: когда сдается иное недвижимое имущество, помимо жилых помещений офисы, здания и т. Таким образом, тип используемого договора зависит от сторон договора физическое или юридическое лицо , а также от объекта договора жилое помещение или иной объект недвижимости. Одно из наиболее важных практических отличий аренды от найма состоит в том, что договор найма квартиры не подлежит государственной регистрации , независимо от срока действия. То есть заключая договор найма квартиры даже на 5 лет, достаточно поставить подписи под договором и этот договор будет действителен, без каким бы то ни было дополнительных действий.

В отличие от этого, договор аренды, заключенный на год и более должен пройти государственную регистрацию, без которой он будет обладать существенными дефектами.

Подробнее об это мы расскажем далее, а сейчас вернемся к договору аренды. Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды, а также условия о размере арендной платы. Согласно статье ГК РФ письменная форма договора аренды требуется в случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, а также, если договор заключен на срок более года.

В число существенных условий не входит срок, на который заключен договор аренды, но несмотря на это, срок договора является важным моментом, поскольку он напрямую связан с процедурой государственной регистрации. Регистрация договора аренды требуется в случае, если он заключен на срок не менее одного года. В соответствии со ст.

Заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора. На это указано в п. Поэтому, если срок такого нового договора аренды менее года, он также не подлежит государственной регистрации.

Да, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости. Однако арендатор не имеет преимущественного права перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, не сохраняет права аренды при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу и т.

То есть для всех остальных лиц, помимо арендатора и арендодателя, договора аренды как будто нет. В том числе это предполагает, что арендодатель может заключить с третьим лицом договор аренды в отношении той же недвижимости, зарегистрировать его, и тогда новый арендатор будет иметь приоритет перед предыдущим, занимающим помещение по незарегистрированному договору. Но как только этот закон вступил в силу, сразу появился новый, отменивший данное правило и государственная регистрация договора аренды недвижимости возобновилась уже 4 марта года.

Причины внесения изменений в уже принятый закон законодателем никак не комментировались. Но отмена и последующее восстановление норм о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, само собой, породили неопределенность в отношении последствий договоров, заключенных 2 и 3 марта г. В Постановлении Пленума от Иными словами, такой договор действителен для сторон, но для третьих лиц он не существует, то есть его правовой режим полностью соответствует рассмотренному ранее для договоров, не прошедших госрегистрацию.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января года. Наша юридическая компания оказывает профессиональные юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью , располагающейся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Чтобы получить профессиональную защиту своих прав — позвоните! Наша компания предлагает комплексные услуги по взысканию задолженности в суде.

Само по себе наличие договора не может обезопасить от […]. Зачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть. Например, это может потребоваться […]. Статья Гражданского кодекса РФ допускает уменьшение размера неустойки, начисленной за нарушение договора, если этот размер явно не соответствует объему […]. Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Собственники […]. Составить и проанализировать договор так, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных сюрпризов, может только профессиональный юрист.

Это аксиома и […]. Наша компания рада предложить вам новую услугу — Разрешение споров и конфликтов при помощи медиации посредничества. Что такое медиация?

Санкт-Петербург ул. Лабораторная, д. Юридическая компания Аймрайт. Полезные статьи Аренда части помещения Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры Возмещение ущерба, вызванного протечкой крыши Высший суд защитил граждан, заключивших кредитный договор Уменьшение размера неустойки по статье ГК РФ.

Мы ждем ваш вопрос Мы ждем ваш вопрос If you are human, leave this field blank. Еще материалы по этой теме: Взыскание задолженности по договору в судебном порядке Наша компания предлагает комплексные услуги по взысканию задолженности в суде. Аренда части помещения Зачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть.

Уменьшение размера неустойки по статье ГК РФ Статья Гражданского кодекса РФ допускает уменьшение размера неустойки, начисленной за нарушение договора, если этот размер явно не соответствует объему […]. Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Руководство по заключению договоров Составить и проанализировать договор так, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных сюрпризов, может только профессиональный юрист.

Специальное предложение Разрешение споров при помощи медиации Наша компания рада предложить вам новую услугу — Разрешение споров и конфликтов при помощи медиации посредничества.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Регистрация договора аренды квартиры — это разновидность юридического акта, смысл которого состоит в уведомлении государства о том, что собственник дал право пребывания в своей квартире третьим лицам. Если кратко — акт регистрации — это своеобразная форма одобрения государством сделки аренды жилого помещения. Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП. Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды. Договор, связанный с жилыми помещениями квартирами, домами называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает физическое лицо. Но надо иметь в виду, что снимать помещение может и юридическое лицо и договор с ним уже будет договором аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде. Договора аренды и найма — документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:.

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения.

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года. При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной п. Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, так как в противном случае он может быть признан недействительным п. Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Один из самых распространенных и часто заключаемых договоров на территории нашего государства является договор аренды. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора. Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Сдать имущество в аренду может только его собственник. Однако, в качестве лица, подписывающего договор, может выступать не собственник, а управомоченное им лицо агент, риэлтор и т.

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава

Регистрация договора аренды

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий. В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться. Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями. Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп. Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления.

Заключать или нет договор найма квартиры

Это процедура добровольна, но в случае экстренной ситуации вам тут же смогут оперативно помочь. Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев: Языком общения на сайте АиФ является русский язык.

Буря над Россией Война на Украине Письма на фронт Алло, цивилизация Тестируй все от LG Ад Беслана. Взгляд изнутри Твои документы. АиФ в социальных сетях 09. По каким причинам могут задержать при выезде из России. Доставляем лично Вам в почту.

То есть заключая договор найма квартиры даже на 5 лет, достаточно Регистрация договора аренды требуется в случае, если он.

Регистрация договора аренды квартиры: где, как и зачем

Департамент по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству г. Департамент по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике г. Департамент государственного строительного и технического надзора г. Департамент бюджета и финансов Смоленской области г.

На сотрудника или как??. Подскажите,могу ли я управлять автомобилем,если в 2007 году решением суда был лишен вод.

До мельчайших подробностей опишите сложившуюся ситуацию, сообщите все существенные обстоятельства, отчетливо и понятно сформулируйте волнующий Вас вопрос - тогда юрист сможет предоставить Вам полный и развернутый ответ.

Уже более 12 лет агентство правовой помощи "АСТРЕЯ" оказывает бесплатные юридические консультации в резличных областях гражданского, административного и уголовного права.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Нужно оплатить задолженность и уведомить об этом приставов ФССП, чтобы сняли обременение.

Юридическая консультация в Минске может быть проведена при личной встрече в офисе, а также дистанционно (платно). Платная юридическая консультация в Минске при личном визите не предполагает дополнительных действий, в отличие от юридической консультации в других регионах Беларуси. В последнем случае более вероятно оказание платной юридической консультации онлайн или по телефону, однако такая возможность зависит от характера и масштабов проблемы.

Юридическая консультация в Минске: как обратиться за юридической консультацией.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eneajreplong

    И что бы мы делали без вашей очень хорошей идеи

  2. ladensui65

    Посмеялся. Норм картинки =))

  3. kaneroburg

    оч понравилось,посмеялась)))