+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор уклоняется от возврата помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендатор уклоняется от возврата помещения

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы. При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества. Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества.

Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Между сторонами был заключен договор аренды на неопределенный срок.

Уведомлением от 7 сентября г. В уведомлении арендатор также сообщил арендодателю, что арендуемое здание будет освобождено в срок до 31 октября года, то есть до истечения срока договора.

После этого арендатор неоднократно письмами извещал арендодателя о готовности возвратить арендованное имущество. Арендодатель с этим не согласился и не стал подписывать с арендатором акт сдачи-приема недвижимого имущества. Арендатор самостоятельно освободил арендуемые помещения и передал его ЧОП с целью сохранности арендованного имущества в указанный им срок, о чем 6 ноября года уведомил арендодателя. Арендодатель самостоятельно осуществил приемку здания только 3 марта года.

После чего арендодатель истец обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора ответчика платы за пользование недвижимым имуществом по истечении срока аренды, мотивируя свое требование отсутствием подписанного между сторонами акта приемки объекта аренды. Суд первой инстанции в иске отказал. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд кассационной инстанции указал следующее.

Сам факт, что в данном случае не оформлен акт сдачи-приема имущества из аренды, не влечет отмены обжалуемых судебных актов, поскольку судами было установлено, что истец сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Дело в том, что предъявляя требование о взыскании арендной платы после освобождения арендованного имущества, арендодатель действовал с намерением причинить вред ответчику.

То обстоятельство, что арендатор освободил здание до истечения трехмесячного срока предупреждения об отказе от договора, с чем арендодатель не согласился, может повлиять лишь на обязанность арендатора уплатить арендную плату до момента прекращения договора. Довод истца о том, что ответчик не обращался к нему после прекращения договора аренды по вопросу приемки здания, является несостоятельным, поскольку арендатор освободил помещения ранее истечения срока аренды и уведомил об этом арендодателя постановление ФАС Московского округа от 27 мая г.

Таким образом, если арендатор желает освободить помещение ранее истечения срока аренды, то арендодатель не вправе ему в этом препятствовать и все равно сможет потребовать внесения арендной платы за весь период срока действия договора.

Однако это не дает права арендодателю уклоняться от приемки арендованного имущества, а также обращаться в суд с требованием о взыскании арендной платы за период после окончания срока договора, если акт приема-передачи недвижимого имущества стороны так и не подписали.

Зафиксировать факт уклонения арендодателя от приемки объекта аренды можно путем составления соответствующего акта с участием незаинтересованных третьих лиц например, нотариуса. Проект акта приема-передачи имущества арендатор может направить арендодателю для подписания и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений.

Если арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, то арендатор вправе передать такое имущество сотрудникам охранного предприятия, которые исполняют свои обязанности в здании, где находится арендуемое имущество. Такой вывод можно сделать из постановления ФАС Московского округа от 27 мая г.

Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок п. При этом арендатор может воспользоваться этим преимущественным правом, если одновременно выполняются следующие условия:. Таким образом, преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды.

Если договор аренды уже заключен с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено при следующих условиях:. Если арендодатель заключит с новым арендатором договор на новых условиях, которые он не предложил прежнему арендатору, то это также будет нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок, поскольку новые условия ему не были предложены и он от них не отказывался.

Вопрос: как арендатору защитить свое право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, если арендодатель его нарушил?

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору предъявить в суде одно из двух требований абз. При этом преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не распространяется на случаи, когда договор прекращается в силу одностороннего отказа от него арендодателя п. Истец арендатор обратился в суд с иском о понуждении арендодателя заключить с ним новый договор аренды.

Исковые требования были мотивированы нарушением преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, который по истечении своего действия был возобновлен на неопределенный срок.

Арендодатель направил арендатору письмо об одностороннем отказе от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок.

Арендатор посчитал, что он обладает преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок, и обратился в суд. Заключение возобновление договора аренды на неопределенный срок лишает арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, истец не уведомил ответчика о желании заключить договор на новый срок до окончания действия договора, что не позволяет признать арендатора добросовестным. Если и арендатор и арендодатель действуют как предприниматели то есть являются индивидуальными предпринимателями или организациями, ведущими предпринимательскую деятельность , то у арендодателя есть дополнительная возможность обеспечить исполнение обязательств арендатором.

А именно арендодатель может удерживать вещь, принадлежащую арендатору. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено абз.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели абз.

На практике арендодатели довольно часто применяют удержание в отношении арендаторов, имеющих просрочку по арендным платежам. Однако арендодатель может удерживать лишь то имущество, которое попало в его владение на законных основаниях. Иными словами, предметом права удержания могут быть только вещи, которыми кредитор владеет на законном основании.

В противном случае какое-либо удержание имущества должника является незаконным. Удержание арендодателем имущества арендатора может допускаться в следующих случаях:. Суд кассационной инстанции признал законным удержание арендодателем имущества арендатора после истечения срока аренды, мотивируя свой вывод следующими обстоятельствами:. Совет : прежде чем подписывать акт приема-передачи помещения, арендатору имеет смысл предварительно освободить арендуемое здание помещение от принадлежащего ему имущества.

Если арендодатель, ссылаясь на задолженность по арендным платежам, мешает арендатору вывезти свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения, эти действия арендодателя являются незаконными и их можно оспорить в суде.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части оплаты арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил арендатора. После расторжения договора арендодатель опечатал арендуемое помещение, ограничив в него доступ арендатора.

Арендатор заявил в суд иск об истребовании у ответчика находящегося в арендованных помещениях имущества. Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. Между сторонами договора по окончании срока аренды может возникнуть спор о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендатор по окончании срока аренды имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при соблюдении следующих условий:.

Арендатор не сможет потребовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, если они были осуществлены без согласия арендодателя или были зачтены арендодателем в счет арендной платы в период действия договора. Юристу арендатора еще при согласовании текста договора необходимо обратить особое внимание на то, как в договоре прописан вопрос о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Данные условия не отвечают интересам арендатора, в связи с чем их необходимо исключать из текста проекта договора аренды.

В противном случае арендатор не будет иметь права на возмещение стоимости выполненных неотделимых улучшений арендованного имущества. Истечение срока действия договора либо его расторжение не освобождает стороны от ответственности за его нарушение п. И если, например, у арендатора была задолженность по арендным платежам, то арендодатель сможет ее взыскать и после окончания договора.

Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и о выселении арендатора.

В таких случаях арендатору пригодится тот факт, что арендодатель может предъявить свои требования только в строго определенном порядке. Если этот порядок не будет соблюден, суд вернет иск арендодателю и не станет его рассматривать, поскольку будет нарушен порядок его предъявления.

Возможны два вида нарушений арендодателем порядка предъявления иска к арендатору. Арендодатель предъявляет к арендатору иск с нарушением досудебного порядка урегулирования спора. Обязательный досудебный порядок может быть установлен как законом, так и договором аренды ч. В законе обязательный претензионный порядок предусмотрен только для требований о расторжении договора аренды: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ст.

В данном случае претензионный порядок необходимо будет соблюдать вне зависимости от того, предусмотрено ли это в договоре или нет. Все иные случаи обязательного досудебного порядка должны быть указаны в договоре аренды.

При этом для установления обязательного претензионного порядка урегулирования спора нужно прописать его процедуру, включающую в себя порядок совершения конкретных действий до обращения в суд, указание на то, в какие сроки, кем и кому должна направляться претензия и с приложением каких документов должна рассматриваться, а также сроки ответа на претензию.

Таким образом, одним из условий, соблюдение которых необходимо для реализации права на обращение в суд, является использование досудебного порядка урегулирования спора. Если арендодатель не представит доказательств того, что до предъявления иска в суд он обращался к арендатору с требованием об изменении или о расторжении договора, суд оставляет исковое заявление без движения ч. В случае если это выяснилось уже после принятия искового заявления к производству и возбуждения дела, иск подлежит оставлению без рассмотрения абз.

Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате и неустойки. Суды приняли во внимание, что пунктом 5. Арендодатель предъявляет к арендатору иск с нарушением правил подсудности. По общему правилу иски подаются по местонахождению или местожительству ответчика ст. Однако в случае определения в договоре конкретного суда, в который должны будут обращаться стороны договора для разрешения возникших между ними разногласий ст. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, подлежит возвращению заявителю п.

В случае если это выяснилось уже после принятия искового заявления к производству и возбуждения дела, дело должно быть направлено по подсудности в надлежащий суд п.

Главная Договорное право Аренда имущества Как арендатору защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды 1. Арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды 2. Арендодатель нарушает право арендатора на преимущественное заключение договора аренды на новый срок 3. Арендодатель неправомерно удерживает имущество арендатора 4. Арендодатель отказывается возмещать стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества 5.

Арендодатель нарушает порядок предъявления иска к арендатору. Вас также может заинтересовать. Как провести запрос котировок. Что следует учитывать арендодателю, заключая договор аренды транспортного средства без экипажа.

Арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи. Что делать?

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды.

Как арендатору защитить свои интересы при возникновении споров по окончании срока аренды

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

Неустойка по договору аренды: есть ли гарантии взыскания? Рубрика "Судебная практика". Вернуться назад. Договор был заключен на период с Дополнительные условия о продлении договора на новый срок сторонами не согласованы.

Нет, опасения не напрасны. Риск, что арендодатель предъявит претензии по поводу оплаты аренды, существует.

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован.

Арендатор уклоняется от возврата помещения

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа — по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений. Данные действия арендодателя можно толковать по-разному. В одном случае арендодатель отстаивает свои интересы, отказываясь от подписания акта возврата помещения, и тем самым продлевая фактические между ним и арендатором отношения аренды. В ином случае арендодатель поступает неправомерно, потому что фактически его требования об устранении выявленных после аренды дефектов уже не связаны с использованием помещения арендатором.

Иск мотивирован тем, что после прекращения договора аренды общество арендатор нежилые помещения своевременно арендодателю не вернуло. Поэтому за период просрочки возврата имущества подлежит начислению арендная плата. Суды удовлетворили иск.

Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества

Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда. Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков.

Обычный человек редко интересуется законами, которые напрямую не причиняют ему никаких неудобств, и уж тем более не разбирается в нюансах их применения.

Даже зная свои права, многие люди оказываются не в состоянии их реализовать. Одной из форм услуг, предлагаемые юристами, является юридическая консультация. Практически каждая серьёзная юридическая компания содержит на своём интернет-сайте форму обратной связи, где можно задать свой вопрос и получить ответ в режиме онлайн, либо заполнить форму и получить бесплатную юридическую консультацию по телефону в любое удобное время.

В простейших случаях, когда ситуация во многом стандартна и имеет выработанную и общеизвестную процедуру для разрешения затруднения, большая часть успеха зависит от правильно составленного заявления. Многие люди пытаются сами справиться с этим, на первый взгляд, несложным делом.

Однако, бывает так, что при этом они не добиваются, казалось бы, гарантированного результата.

Акт возврата помещения по договору аренды названия организаций, между На практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от.

Если же вас не устаивают выше приведенные способы связи, вы можете позвонить на номер телефона 8где вас проконсультирую опытные специалисты нашей компании. Якорь и он скрыт Перед тем как задать вопрос - ознакомьтесь с одним единственным правилом.

Впечатление двоякое: Вот такие у нас бесплатные юристы в Украине. Оставлю отзыв про консультацию в юридической клинике Кивалова: Можно проконсультироваться как в телефонном режиме, так и лично.

Что меня ждет -статья или штраф. Пожалуйста, пришлите более точное описание того, что случилось.

Связаться со специалистом лучше сразу же после происшествия. Юристы нашей компании предлагают бесплатное консультирование в режиме онлайн и подскажут эффективный алгоритм действий в этой ситуации.

Получить услугу можно в: любом отделении ГИБДД на территории РФ, вне зависимости от места регистрации собственника; на едином портале Госуслуги. За выдачу взимается госпошлина в размере 800 рублей.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Велимир

    Ваша фраза, просто прелесть

  2. Антонин

    Вы знаете, что всякое следствие имеет свои причины. Все бывает, все что происходит все к лучшему. Если бы не было этого не факт, что было бы лучше.

  3. Трофим

    А почему вот только так? Размышляю, как нам прояснить этот обзор.

  4. teowapu

    Замечательное сообщение

  5. veotebeach

    жду продолжения поста… ;)