+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Субаренда государственного и муниципального имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Субаренда государственного и муниципального имущества

Потребность сдать пустующие помещения в аренду время от времени испытывают многие автономные учреждения, однако нередко они отказываются от этой затеи, не желая проводить процедуру торгов. Когда учреждение может предоставить помещение арендатору без проведения конкурса или аукциона, а когда торги все же неизбежны? Обязанность заключить договор аренды возникает у автономного учреждения лишь в последней из перечисленных ситуаций договор с единственным участником конкурса или аукциона. В остальных же случаях, когда площади могут передаваться в аренду без торгов, правообладатель АУ не обязан заключать договор, а претендент на данные площади не вправе этого требовать разд. Более того, торги допустимо организовывать и в отношении "льготных" претендентов на аренду имущества. Ознакомимся с основными выводами, сделанными в этом документе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минфин РФ рассказал, как вести учет НДС при сдаче в субаренду государственного и муниципального имущества. В письме от

Субаренда муниципального имущества без торгов

Одним из приоритетов экономической политики современного государства, в том числе и России, является создание условий, при которых развитие малого и среднего бизнеса должно создать базу стабильного развития всей отечественной экономики.

Это выражается не только в принятии законов на федеральном или местном уровне, но и выполнении конкретных шагов с тем, чтобы у тех, кто только думает заняться бизнесом или уже имеет свое дело, был доступ к приобретению материальных активов на льготных условиях. Среди этих мер есть такие, как субсидирование ставок кредитов, предоставление возможности участвовать в государственных и муниципальных тендерах по закупке услуг и товаров. Одной из эффективных мер в этом направлении, является создание торговых площадок и соответствующей нормативной базы, на основе которых малый предприниматель может приобрести имущество или оборудование непосредственно от государственных и муниципальных организаций и предприятий государственного муниципального сектора.

Как правило, такое имущество предоставляется по двум главным каналам:. В первом случае субаренда муниципального имущества с торгов более менее понятны процедуры и площадки, на которых можно, участвуя в конкурсе, получить в собственность или во временное владение любое государственное или муниципальное имущество.

Что же касается получения права без конкурсной аренды, то здесь имеется существенный пробел в понимании того, как происходят такие процедуры, как в техническом плане так, и в каких правовых рамках они происходят. Это касается и тех случаев, когда бизнес связан с такими видами деятельности, как осуществление добычи и переработку полезных ископаемых кроме общераспространенных полезных ископаемых.

В частности, арендатором не могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства:. Как видно, существуют довольно серьезные ограничения для некоторых видов бизнеса, которые не могут рассчитывать, не только на льготные условия аренды муниципального имущества, но и даже на право заключения таких отношений.

Кроме этого специализированного законодательного акта, прямо регламентирующего арендные отношения между муниципальными органами власти как собственника и арендаторами, существуют и соответствующие статьи в кодифицированных законодательных актах, непосредственно касающиеся вопросов подобных арендных отношений. Это, например, трактовка договора субаренды, который является одним из видов договора аренды, и поэтому к нему применяются все статьи главы 34 ГК РФ.

Согласие может быть выражено, как отдельным документом, например, дополнительным соглашением к договору, так и прописано отдельным пунктом в самом договоре аренды. Также следует упомянуть и о таких правовых актах, регулирующие отдельные формы арендных отношений:.

Как показывает российская практика, то таким имуществом, чаще всего выступают:. Например, торговые помещения в муниципальном торговом центре или земельные участки, предоставляемые на праве аренды фермерам. Муниципальное имущество, которое может быть взято в аренду у собственников без проведения торгов, имеет три формы договорных отношений.

Иногда субаренда определенных видов муниципального имущества предполагает торги. Особенно, если это касается реализации имущества муниципальных предприятий — банкротов. Тогда торги даже для аренды или субаренды должны проводиться обязательно. Все арендные отношения заключаются с составлением формального договора аренды.

Договор аренды является основным договором, а договор субаренды — второстепенным. То есть, договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Но, во избежание недоразумений, рекомендуется регистрировать договор даже в том случае, если срок его действия не достигает 1 года.

Передача в субаренду муниципального имущества или государственной недвижимости возможна при выполнении следующих условий:. В российском законодательстве существуют разнообразные нормы и требования для заключения различных гражданско — правовых договоров.

Договор аренды муниципального имущества, в принципе, в этом плане не особо отличается и ниже будет приведен общий порядок того, что нужно для того, чтобы заключить такой договор с муниципалитетом или муниципальным предприятием.

Для заключения договора аренды арендатор должен предоставить арендатору муниципального имущества следующие сведения о себе для юридических лиц, в том числе и ИП :. По окончании регистрации субарендатору выдаётся на руки выписка из ЕГРП, подтверждающее, что его законное право пользования данным помещением зарегистрировано в установленном порядке.

Срок действия такой выписки — 30 дней с момента выдачи. К этому также нужно добавить, что если все копии документов, а также сами экземпляры договоров будут заверены у нотариуса, то срок регистрации сделки сокращается до 3-х дней, так как отпадает необходимость в правовой экспертизе.

Если есть вопросы или не хватает каких-либо документов, регистрация права приостанавливается до тех пор, пока эти вопросы не решатся, а недостающие документы не будут представлены. Здесь нужно напомнить, что если договор субаренды недвижимого имущества расторгается до истечения срока, на который он был заключён, то арендатор обязан предупредить субарендатора не менее чем за 1 месяц. Остается только добавить, что использование муниципального имущества на арендных и субарендных отношениях все больше входит в российскую деловую практику.

Этим с одной стороны муниципалитеты имеют возможность избавится от непрофильных активов, и в какой — то мере, пополнить свой местный бюджет, а с другой стороны — предприниматели могут получить имущество на более льготных условиях, чем, если бы они его приобретали или арендовали на обычном рынке.

Как правило, такое имущество предоставляется по двум главным каналам: Первый — это участие предпринимателей и частных лиц в конкурсных торгах, где выставляется на продажу имущество, объекты недвижимости см. Торги муниципальной недвижимостью , земельные участки и права на их использование. Второй метод — это предоставление муниципального имущества в аренду или субаренду без проведения подобных конкурсов, на основе прямого заключения договора или сдача муниципального имущества в субаренду без торгов.

Содержание статьи Правовая база арендных отношений для муниципального имущества Какое имущество, и на каких условиях, можно арендовать у муниципалитетов На каких условиях арендуется муниципальное имущество Что нужно для того, чтобы заключить договор аренды муниципального имущества без проведения торгов В заключение.

Торги и приватизация муниципального имущества. Добавить в закладки. Немалое число обычных российских граждан, не говоря уже о тех, кто занимается В современной экономической системе отношений, муниципальные органы власти занимают довольно скромное место, Муниципальные образования, которые представлены в виде больших и малых городов, сельских районов Нажмите, чтобы отменить ответ.

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион.

Субаренда муниципального имущества

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е. Хозяйственный кодекс Украины: научно-практический комментарий. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

Статья: Субаренда нежилых помещений государственной или муниципальной собственности

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При описанных обстоятельствах для заключения договора субаренды необходимо проведение торгов. Обоснование вывода: По общему правилу, установленному ч. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила предусмотрен п.

Арендатор муниципального государственного недвижимого имущества, который планирует передать часть имущества помещений в субаренду, сталкивается с рядом вопросов, в том числе: — можно ли передавать имущество в субаренду; — достаточно ли получить согласие собственника; — необходимо проводить торги или можно передавать без проведения торгов и т. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества. Если договор аренды муниципального государственного недвижимого имущества допускает субаренду, тогда субаренда возможна при условии соблюдения порядка получения согласия собственника имущества уполномоченного органа и передачи в субаренду. В том случае, если договор аренды муниципального государственного недвижимого имущества содержит запрет на субаренду, то согласием на субаренду его не обойти. Прилагаемым к аукционной документации проектом договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе передавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование другим лицам. Из приведенных условий аукционной документации следует, что администрация, являясь организатором открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, в разработанной и утвержденной документации закрепила положение о недопущении изменения по соглашению сторон и в одностороннем порядке условий договора, указанных в документации об аукционе, при заключении и исполнении договора. На основании Закона о защите конкуренции, а также установленных по делу обстоятельств, суды правомерно пришли к выводу о том, что условие договора о запрете арендатору передавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование не может быть изменено по соглашению сторон заключением дополнительного соглашения, а согласие на передачу в субаренду не дает право на передачу в субаренду.

На Ваше обращение вх. Пермское УФАС России не обладает полномочиями по разъяснению действующего антимонопольного законодательства.

Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду.

Сдача в субаренду государственного имущества: как вести учет НДС

Одним из приоритетов экономической политики современного государства, в том числе и России, является создание условий, при которых развитие малого и среднего бизнеса должно создать базу стабильного развития всей отечественной экономики. Это выражается не только в принятии законов на федеральном или местном уровне, но и выполнении конкретных шагов с тем, чтобы у тех, кто только думает заняться бизнесом или уже имеет свое дело, был доступ к приобретению материальных активов на льготных условиях. Среди этих мер есть такие, как субсидирование ставок кредитов, предоставление возможности участвовать в государственных и муниципальных тендерах по закупке услуг и товаров. Одной из эффективных мер в этом направлении, является создание торговых площадок и соответствующей нормативной базы, на основе которых малый предприниматель может приобрести имущество или оборудование непосредственно от государственных и муниципальных организаций и предприятий государственного муниципального сектора.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения

Статья 288. Субаренда государственного и коммунального имущества

В настоящее время вопросы субаренды государственного и муниципального имущества, а точнее субаренды нежилых помещений, приобретают особую актуальность. Это объясняется просто. Теперь заключение договоров аренды и субаренды такого имущества допускается только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Так, например, в отношении объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга оба эти условия соблюдались следующим образом. Арендатор обращался в Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом с июля года — Департамент по управлению городским имуществом с заявлением о предоставлении права сдачи в субаренду арендуемых им муниципальных помещений с приложением проекта договора субаренды и документов потенциального субарендатора. Согласие ЕКУГИ оформлялось дополнительным соглашением к договору аренды, а также выдавался новый расчет арендной платы с применение повышающего коэффициента для субаренды - 1,1 или 1,2 соответственно.

Субаренда государственного и муниципального имущества

До окончания гарантии 3 месяца или 15тыс км. Машина сейчас у. Каков шанс провести экспертизу и доказать заводской брак.

Каков шанс добиться гарантийного обслуживания с учетом что официально нарушил регламент, но при этом диллер производил дефектовку без меня и потерял масло для экспертизы. Именно на это и давят дилеры. Дескать, в условиях гарантийного обслуживания написано, что технические работы должны проходить исключительно в определенных СТО.

О том как производится сдача в субаренду муниципального имущества 1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое.

Согласие собственника на передачу в аренду имущества

Как гласит всем известная пословица - "от сумы и от тюрьмы не зарекайся", и юридическая или правовая помощь может понадобиться в любой момент. Каждый человек ежедневно совершает действия которые попадают под понятие "правовые взаимоотношения", делая покупку в магазине, спустившись в метро или обратившись к врачу, вы вступаете в правовые отношения с другим субъектом, и никогда не возможно предугадать когда появится необходимость в профессиональной помощи юриста.

Наши юристы имеют большой опыт успешной судебной работы по пенсионным спорам и способны в кратчайшие сроки оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Мы решим все Ваши проблемы, связанные с расчетом и назначением пенсии. Эти и многие другие вопросы, связанные с назначением трудовой пенсии по старости решает наша юридическая компания.

Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно.

Если вы решите обратиться к опытному юристу, вы можете рассчитывать на достойное оказание правовой помощи:Для получения консультации не нужно регистрироваться на сайте. Вам нужно всего лишь написать в чат, заказать обратный звонок или самостоятельно позвонить юристам.

Также вы можете находиться за городом или на отдыхе в другой стране. Благодаря тому, что мы работаем круглосуточно, вы можете получить консультацию в любое время и в любом месте. В конце концов, это просто удобно. Сидя дома, в спокойной обстановке, вы сможете лучше сосредоточиться на решении проблемы, без лишних эмоций и импульсивных шагов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клим

    Блог просто отличный, побольше бы подобных!

  2. Любовь

    боян

  3. baidergming83

    Как часто публикуете новости по данной тематике?.

  4. Сильва

    Сожалею, что не могу сейчас поучаствовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но эта тема меня очень интересует.

  5. Мариан

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.